MAGNIFIQUE TRIPLEX DE CONSTRUCTION 2016, offrant 3 spacieux 5½, sur un terrain distinct d'environs 5 000 pi². Une propriété de qualité, idéale pour investisseurs ou futurs propriétaires.

* CE QUI DISTINGUE CE 3 PLEX: La superficie des logements est de 1 295 à 1 373 pi², selon les plans. Chaque logement bénéficie d'une entrée indépendante, d'espaces de rangement et de stationnements extérieurs.

- Superficies approximatives du bâtiment :
Aire au sous-sol : 1 373 pi²
Aire au sol : 1 373 pi²
Aire au 2e étage : 1 297 pi²
Total hors sol : 2 670 pi²
Aire locative hors sol : 2 670 pi²
Aire totale avec sous-sol : 4 043 pi²

* CARACTÉRISTIQUES DES LOGEMENTS ET DE L'IMMEUBLE:
Chauffage : plinthes électriques.
Eau chaude : réservoir indépendant pour chaque logement.
Électricité : panneaux électriques à disjoncteurs.
Laveuse / sécheuse : entrées dans chacun des 6 logements.
Cuisines : 2016 sauf le 3805, dont la cuisine a été rénovée.
Planchers : revêtement de vinyle, fini aspect bois.
Revêtement extérieur : brique et bois / Balcons en béton.
Entrée indépendante pour chaque logement avec sonnette.
Sécurité incendie : détecteur de fumée dans chaque unité.
Les deux triplex adjacents (3805--3809 et 3815--3819, Windsor) disposent ensemble d'environ 9 espaces de stationnement, dont 6
prévus pour accueillir une borne de recharge de niveau 2.
Espaces de rangement : 2 cabanons de 8 x 8 pi et un rangement
de 6 x 8 pi pour l'unité du sous-sol.

* POTENTIEL D'OPTIMISATION DES REVENUS;
Ce triplex comprend 3 spacieux 5½, dont un logement récemment libéré et actuellement offert en location. C'est une excellente occasion d'optimiser les rev. locatifs selon les conditions du marché. Les revenus annuels antérieurs s'élevaient à 60 852 $, auxquels s'ajoutent 300 $/an espace de stationnement supplémentaire.

* UN EMPLACEMENT AUX ATOUTS EXCEPTIONNELS POUR LES FAMILLES:
- Accès pratique au transport collectif et au REM via la station
Panama, facilitant les déplacements vers Montréal.
- Écoles primaires et secondaires, Cégep Édouard-Montpetit et
l'école Monseigneur-Parent.
- à quelques pas du parc Gérard-Phillips, du Centre Sportif
Gaétan Boucher.
- Centre de loisirs à proximité immédiate, offrant ateliers et
activités culturelles.
- Parc d'enfants adjacent à la propriété et Parc de la Cité à
quelques minutes, offrant de vastes espaces verts, des sentiers
et des activités de plein air quatre saisons.
- Bibliothèque Raymond-Lévesque. Un environnement qui contribue à
l'attrait locatif des six unités, particulièrement auprès des
familles.

Ce beau triplex représente une belle occasion tant pour l'investisseur souhaitant développer lui-même le potentiel d'optimisation des revenus que pour le futur propriétaire-occupant à la recherche d'un immeuble récent, de construction de qualité, offrant de spacieux logements et un emplacement recherché.

Venez le découvrir sur place et apprécier tout ce qu'il a à vous offrir !